Description
Immeuble de 62m² situé à Lille, dans le quartier d'Hellemmes, au 1 rue Testelin, à proximité immédiate de la mairie et du métro M1.
L'immeuble se compose de trois lots, deux studios et un T2. Les logements sont actuellement vides.
Des travaux de rénovation énergétique sont à prévoir, une enveloppe de 30 000€ a été budgétée.
Avec un rendement brut potentiel de 8.2% (avant toute négociation du prix), cet investissement génère un patrimoine annuel net d’environ 10k€, après prise en compte du remboursement du prêt, des impôts et des frais de gestion locative.
Atouts du projet
Exploitation optimisée avec trois lots
L’actif est structuré en 3 unités locatives (2 studios et 1 T2), pour une surface totale de 62m², permettant une rentabilité optimisée. La configuration actuelle permet de générer 14 400€ de loyers hors charges par an, avec un potentiel de hausse à 18 000€/an en réévaluant les loyers à leur valeur de marché.
Rendement brut attractif avec faible mise de départ
Le projet offre une rentabilité brute de 8.2% et une rentabilité nette de 5.3%, avec un cash-on-cash de 16.1x. L’investissement initial de 25k€, permet de générer un gain net projeté de c.408k€ sur 25 ans, soit un TRI net de 13.2%, ce qui en fait un investissement performant dans un contexte de forte tension locative.
Localisation stratégique dans un quartier recherché de la métropole lilloise
Situé à Hellemmes-Centre, quartier bien desservi par le métro M1, à 15 minutes de Lille-Flandres, le bien bénéficie d’un marché locatif dynamique, notamment pour les étudiants et jeunes actifs. Le secteur est recherché, en témoigne la hausse du prix au m² de l'immobilier ancien sur les 5 dernières années, +93%.